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年內逾150名職業經理人事變動 房企“換將謀變”

2019-12-07 09:55:29

年內逾150名職業經理人事變動 房企“換將謀變”

本報記者/張玉/上海報道

年末將至,不斷傳出的房企高管離職的消息在業界掀起波瀾。

日前,有消息傳出,奧山控股集團副總裁兼中部區域集團總裁張巖將離職,流程將在2020年初完成。公開資料顯示,張巖在今年3月履新奧山控股,負責營銷、品牌、客服中心管理,以及中部區域集團全條線工作。由此計算,其在奧山控股任職尚不足一年。

而值得注意的是,10月中旬,奧山控股原副總裁兼融資管理中心總經理談銘恒入職祥生地產,擔任公司副總裁。以其2018年11月入職奧山控股計算,其任職同樣不足一年的時間。

負責營銷和融資的兩位高管為何均任職不足一年便提出離職?對此,12月4日,《中國經營報》記者從奧山控股了解到張巖11月已經離職,并獲悉“所有的人事變動都是公司正常的人事變動和人事任免”。

事實上,奧山控股高管變動頻繁背后折射出的是整個行業的“年關焦慮”。 Wind統計的數據顯示,2018年A股房地產上市公司的高管離職人員多達101位。而據不完全統計,截至2019年10月22日,共有63家房企發生101起高管變動,涉及150人、34個崗位。

高管變動頻繁

奧山控股集團的高管頻繁變動并非個例。12月3日,正榮地產控股股份有限公司(以下簡稱“正榮地產控股”)在上交所官網披露了關于總經理、監事發生變動的公告。公告表示,正榮地產原控股董事兼總經理、法定代表人王本龍,正榮地產原控股監事會主席、審計風控部副總經理李祺,正榮地產原控股監事、風控管理中心監察部總經理楊震麟因個人原因,不再擔任正榮地產控股職務。

同時,公司董事會決議免去王本龍公司總經理及法定代表人職務,任命劉偉亮為公司總經理及法定代表人。公司股東大會決議免去王本龍公司董事職務、李祺公司監事職務,任命劉偉亮為公司董事、王星明為公司監事。公司監事會會議選舉王星明為公司監事會主席,免去李祺公司監事會主席職務。公司職工代表大會決議免去楊震麟職工代表監事職務,選舉李長亮為公司職工代表監事。

值得注意的是,早在今年11月10日,正榮地產集團有限公司(06158.HK,以下簡稱“正榮地產”)就發布公告表示,王本龍已辭任公司執行董事、行政總裁及授權代表等職務,自11月20日起生效。公司執行董事兼董事會主席黃仙枝暫代行政總裁,直至選出新的行政總裁。

以奧山控股和正榮地產為代表的人事變動頻繁正是2019年房地產行業的一個縮影。數據顯示,僅今年四季度以來,已有超過50位房企高管職務變動,離職人數超過20位,多見于經營、財務、營銷等崗位。

今年以來房企高管職務變動頻繁,在同策研究中心總監張宏偉看來,主要有兩個方面的原因。一方面,房企高管普遍面臨的業績壓力比較大,業績難以完成是高管變動頻繁的原因之一。另一方面,企業在過去高速發展的過程中,引進大量的人才,但現在市場下行趨勢下已然不需要那么多人,現在企業需要通過人員調整來達到精簡的目的。

另據不完全統計,2019年至今,變動最多的職位是“總裁”,包括副總裁、行政總裁、聯席總裁等,共發生43起,涉及55人?!懊貢睄徫蛔儎?1起,包括董秘、公司秘書、聯席公司秘書,涉及39人?!柏攧铡睄徫蛔儎?4起,包括首席財務官、財務總監,涉及23人。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來,營銷崗位的人員流動屬于正?,F象,但財務領域高管的離職并不平常,“財務是最穩定的,也變動,說明財務肯定是壓力變大了”。

折射行業變局

房企高管集中離職背后,張宏偉指出,未來市場將會呈現一個平穩增長的趨勢。這種情況下,大部分企業很難有高速增長。企業策略也會按照這種軌跡來進行調整。所以,對于沒有完成之前業績承諾的高管,出現一些流動和變化都是正常的。

上述觀察人士指出,從整個行業的角度來看,離職變動的高管比例仍然是比較低的。大部分公司經營團隊還是比較穩定的,“過去招的人多了,走一兩個也很正?!?。

事實上,記者在采訪中也了解到,今年以來頻繁發生的職業經理人職務變動與地產企業的發展戰略不無關系。

以奧山控股為例,張巖和談銘恒入職之時,正值奧山控股沖刺資本市場之際。記者在港交所官網看到,2018年11月22日,奧山控股首次向港交所提交IPO招股書,不過,今年 5月22日,上述招股書被港交所判定為“失效”狀態。

5月23日,奧山控股重新提交招股書,再次向IPO發起沖擊。一個多月后,奧山控股正式宣布將總部從武漢搬遷至上海虹橋世界中心,擴張意圖明顯。奧山集團董事長鄔劍剛表示,希望能夠以堅定的信心和高效務實的態度,實現企業高質量快速發展的目標。

不過,根據港交所信息,今年11月28日,奧山控股于今年5月份提交的招股書再度“失效”。二度闖關失敗后,截至記者發稿,奧山控股并未披露新的IPO招股書。不過,記者也了解到,公司上市進程仍在有序推進,并未發生變化。

奧山控股上市艱難折射出近年來房地產企業尤其是中小房企所面臨的擴張困境。數據顯示,從房企目標完成情況來看,截至11月末,在年內設定了業績目標的企業中,近七成房企的目標完成率已達到90%以上,超兩成房企目標完成率尚在80%~90%,另有少數房企目標完成率不及80%。

另據人民法院公告網顯示,截至2019年11月27日,房地產企業的破產數量已經達459家,已經超過2018年全年的458家破產數量。根據破產的房企情況來看,主要以三、四線的中小型房企為主。值得注意的是,2019年至今,破產的企業中出現了一些曾經規模較大的企業,如銀億股份等。同時部分知名房企債務違約不斷,曾經的百強房企頤和地產面臨兩筆合計10億元的債務違約。

克而瑞相關研究報告指出,銷售承壓、融資困難以及轉型失敗是房地產企業三大破產主因。隨著行業集中度不斷提升,中小房企市場競爭壓力加大,規模擴張也受到擠壓。

此外,房企整體融資成本和負債壓力也在不斷增加。數據顯示,2019年前10月房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年全年上升0.52個百分點。

“人的變動折射行業變動?!北R文曦說,高管變動說明市場也在暗流涌動,大房企在變,擴張,需要吸收人。小房企空間不大,甚至面臨被兼并的風險,員工要為自己找出路。

(李夢琪對本文亦有貢獻)

責任編輯:張國帥


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